Virtuelle Rundgänge haben die Immobilienbranche verändert.
Bei newroom connect geben wir dir praktische Tipps, um deine Touren professionell zu gestalten.
Von der richtigen Ausrüstung bis zur gezielten Vermarktung – hier erfährst du alles, was du wissen musst.
Welche Ausrüstung und Software braucht man für virtuelle Rundgänge?
Für beeindruckende virtuelle Rundgänge in der Immobilienbranche sind die richtige Ausrüstung und Software unerlässlich. Beginnen wir mit den Kameras und Objektiven. Zu den besten Kameras gehören die Matterport Pro2 und die Ricoh Theta Z1. Beide liefern hochwertige 360-Grad-Aufnahmen, die detailreiche und immersive Erlebnisse ermöglichen. Der Matterport Pro2 ist besonders für seine Genauigkeit und Benutzerfreundlichkeit bekannt, mit einer Größe von 9.0″ Breite / 10.25″ Höhe / 4.33″ Tiefe und einem Gewicht von 3.5 kg. Die Ricoh Theta Z1 bietet eine günstigere Alternative mit einem Preis von etwa 1.000 Euro und liefert ebenfalls beeindruckende Ergebnisse.
Neben Kameras spielen 3D-Scanner wie der Leica BLK360 eine wichtige Rolle. Dieser Scanner erstellt extrem präzise dreidimensionale Abbildungen von Räumen und ist perfekt für größere Immobilien oder spezielle Anforderungen. Der Preis liegt bei ca. 20.000 Euro, was ihn zwar teurer macht, aber die Investition lohnt sich bei komplexen Projekten.
Für die Software empfehlen sich verschiedene Lösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Matterport bietet eine umfassende Plattform, die sowohl Aufnahme als auch Bearbeitung und Hosting der Touren ermöglicht. Ein Abonnement beginnt bei etwa 9 Euro pro Monat, steigt je nach benötigtem Funktionsumfang jedoch an.
Mit Metareal Stage kannst Du insbesondere bei Budgetanforderungen gute Ergebnisse erzielen. Diese Software erlaubt es, aus 360-Grad-Fotos virtuelle Touren zu erstellen. Sie bietet eine einfache Benutzeroberfläche und ist für etwa 30 Euro pro Monat erhältlich.
Schließlich ist Pano2VR für seine Flexibilität und Anpassungsfähigkeit bekannt. Mit dieser Software kannst Du virtuelle Touren nach Deinen Wünschen gestalten und viele interaktive Elemente wie Hotspots hinzufügen. Pano2VR kostet rund 200 Euro als einmalige Lizenzgebühr.
Bei der Wahl der Ausrüstung und Software kommt es darauf an, was Du erreichen möchtest und welches Budget Du zur Verfügung hast. Mit den genannten Tools und Geräten kannst Du professionelle virtuelle Rundgänge erstellen, die Deine Immobilien ins beste Licht rücken.
Wie erstellt man hochwertige virtuelle Rundgänge?
Räume und Beleuchtung optimieren
Die Vorbereitung der Räume ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen virtuellen Rundgang. Achte darauf, dass alle Räume sauber und aufgeräumt sind. Entferne persönliche Gegenstände, um potenziellen Käufern eine neutrale Umgebung zu bieten, in der sie sich vorstellen können, zu leben. Räume sollten übersichtlich und einladend gestaltet sein. Nutze natürliche Lichtquellen so gut wie möglich. Öffne Vorhänge und Jalousien, um das Tageslicht einzufangen. Wenn natürliches Licht nicht ausreicht, setze auf gut platzierte Lampen. Achte darauf, dass das Licht gleichmäßig verteilt ist und keine harten Schatten wirft.
Aufnahme- und Scan-Techniken
Das Aufnahmetechnik spielt eine entscheidende Rolle. Stelle sicher, dass die Kamera auf einer stabilen Oberfläche oder einem Stativ montiert ist, um Verwacklungen zu vermeiden. Beginne mit den zentralen Punkten jedes Raumes. Mache mehrere Aufnahmen aus unterschiedlichen Winkeln, um eine vollständige und immersive Ansicht zu bieten. Nutze 3D-Scanner für präzisere Darstellungen – sie erweisen sich besonders nützlich in größeren oder komplizierten Räumen. Achte während des gesamten Prozesses darauf, dass die Kamera in einer gleichmäßigen Höhe bleibt, um Konsistenz zu gewährleisten. Für 360-Grad-Aufnahmen benötigst du die richtige Kamera und Software.
Nachbearbeitung und Integration interaktiver Elemente
Die Nachbearbeitung ist unerlässlich, um den virtuellen Rundgang wirklich professionell aussehen zu lassen. Software wie Matterport oder Pano2VR bieten vielfältige Werkzeuge zur Verbesserung der Bildqualität und zur Korrektur von Verzerrungen. Verbessere die Farben und Kontraste, um die Räume lebhafter erscheinen zu lassen. Integriere interaktive Elemente wie Hotspots, um spezielle Merkmale oder Details eines Objekts hervorzuheben. Fügte Beschriftungen, Links oder Videos hinzu, die zusätzliche Informationen liefern. Eine klare und benutzerfreundliche Navigation durch die Tour erhöht das Benutzererlebnis erheblich.
Durch sorgfältige Vorbereitung, präzise Aufnahmetechniken und gezielte Nachbearbeitung erstellst du beeindruckende virtuelle Rundgänge, die nicht nur visuell ansprechend sind, sondern auch den Verkauf deiner Immobilien effektiv unterstützen.
Wie vermarktest du Immobilien mit virtuellen Rundgängen?
Integration in Immobilienportale und Websites
Virtuelle Rundgänge sind ein starkes Werkzeug, um Immobilien erfolgreich zu vermarkten. Eine der effektivsten Methoden ist die Integration in Immobilienportale und Websites. Laut einer Studie von Zillow wünschten sich 67% der Käufer mehr Inserate mit 3D-Touren. Dadurch können potenzielle Käufer die Immobilien direkt von der Website aus besichtigen, was ihnen Zeit und Aufwand spart. Lade die virtuellen Rundgänge auf großen Immobilienportalen hoch und binde sie prominent auf deiner eigenen Website ein. Achte darauf, dass die Touren leicht zugänglich und sichtbar sind, um die maximale Reichweite zu erzielen.
Nutzung in sozialen Medien und E-Mail-Marketing
Soziale Medien sind ein weiteres kraftvolles Instrument, um virtuelle Rundgänge zu verbreiten. Plattformen wie Facebook, Instagram und LinkedIn bieten die Möglichkeit, große Zielgruppen zu erreichen. Nutze gezielte Werbeanzeigen und Posts, um deine Zielgruppe direkt anzusprechen. Videos und interaktive Inhalte werden besonders oft geteilt und geliked, wodurch deine Reichweite organisch wächst. E-Mail-Marketing bleibt ebenfalls ein wichtiger Kanal. Sende deinen Abonnenten Newsletter mit eingebetteten VR-Touren. Laut einer Studie von Mailchimp haben E-Mails mit eingebetteten Videos eine um 19% höhere Klickrate.
Erfolgsmessung: KPI und Analysetools
Den Erfolg deiner virtuellen Rundgänge zu messen ist unerlässlich, um die Effektivität deiner Marketingstrategie zu bewerten. Nutze Analysetools wie Google Analytics, um Daten zu sammeln. Wichtige KPIs sind zum Beispiel die Verweildauer auf der Tour, die Absprungrate und die Anzahl der getätigten Interaktionen. Eine Studie von HubSpot zeigt, dass 47% der Marketer ihre Investitionen in erfahrungsbasiertes Marketing im Jahr 2023 erhöhen werden. Berücksichtige auch Conversion Rates, also wie viele Tour-Besucher letztendlich eine Anfrage stellen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Diese Kennzahlen helfen dir, deine Strategien kontinuierlich zu verbessern und gezielt nachzujustieren.
Durch diese gezielte Nutzung von Immobilienportalen, sozialen Medien und E-Mail-Marketing, kombiniert mit ständiger Erfolgsmessung, kannst du die Reichweite und Effektivität deiner virtuellen Rundgänge maximieren.
Schlussfolgerung
Virtuelle Rundgänge bieten Vorteile, die das Immobilienmarketing revolutionieren. Sie sparen nicht nur Zeit und Kosten, sondern ermöglichen auch eine realistische und detaillierte Darstellung von Immobilien. Diese Touren steigern das Engagement potenzieller Käufer und erhöhen die Verkaufschancen.
Für Makler und Immobilienverwaltungen sind virtuelle Rundgänge ein unverzichtbares Werkzeug. Investiere in hochwertige Ausrüstung wie die Matterport Pro2 oder Ricoh Theta Z1 und nutze Softwarelösungen wie Matterport oder Pano2VR für beste Ergebnisse. Achte auf sorgfältige Raumvorbereitung und Beleuchtung, präzise Aufnahmetechniken und eine detaillierte Nachbearbeitung. Die Integration in Immobilienportale, soziale Medien und E-Mail-Marketing steigert die Reichweite deiner Touren erheblich.
Die Zukunft verspricht noch mehr Innovationen im Bereich der virtuellen Touren. Neue Technologien wie VR und AR werden die Immobilienpräsentation weiter verbessern. Plattformen wie newroom connect ermöglichen bereits heute beeindruckende immersive Erlebnisse für eine Vielzahl von Anwendungen. Nutze diese Technologien, um dein Immobilienmarketing auf ein neues Niveau zu heben und deine Kunden zu begeistern.
